09
2025.09
8、【租金補貼爭議處理】房東不願配合補助申請時，你可以怎麼做？
「我只想要一點補助，卻搞得房東好像覺得我犯了法一樣。」
租屋補助是政府給租屋族的權益，卻常讓房客陷入兩難，一邊擔心補助申請失敗，一邊又怕房東不爽、被趕走，甚至被威脅，面對這種情況，房客該怎麼做才好？
這篇帶你從實務經驗出發，並提供可行的對應策略與法律保護方式。
房東不配合怎麼辦？三大爭議情境 × 律師應對建議
多數房客的困境，來自於「房東不配合」，以下是我們實務上最常處理的三種情況，附上律師建議與處理方式：
❶ 房東擔心稅務問題
常見說法：「這樣我要多繳稅，我不同意申請！」
律師怎麼說：
房東依法本就應該申報租金收入，與你申請補助是兩回事。如果房東一直未誠實報稅，其實早已存在被查稅的風險，而並非你提出補助才造成問題。
你可以這樣做：
律師怎麼說：
房東依法本就應該申報租金收入，與你申請補助是兩回事。如果房東一直未誠實報稅，其實早已存在被查稅的風險，而並非你提出補助才造成問題。
你可以這樣做：
- 可以婉轉表明，你申請補助是基於生活壓力考量，並非針對他，若房東仍有顧慮，可主動分享：「其實成為公益出租人，還可享有地價稅與房屋稅減免等優惠。」對他也有好處。
- 若房東仍反對，可請律師代出面說明與協調，由專業代為說清楚、談清楚，常常比你自己勸說更有力。
❷ 房東威脅解約或扣押金
常見說法：「你要申請就搬出去，押金也不退！」
律師怎麼說：
這種做法已涉及違法。依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東不得以申請補助為由強制解約或沒收押金。這類「變相趕人」的做法，在法律上站不住腳。
你可以這樣做：
律師怎麼說：
這種做法已涉及違法。依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房東不得以申請補助為由強制解約或沒收押金。這類「變相趕人」的做法，在法律上站不住腳。
你可以這樣做：
- 保持冷靜：避免正面衝突，但要明確表明拒絕這種不當要求。
- 保存證據：將所有對話、簡訊、錄音等全部保存下來，這些都是你後續維權的關鍵證據。
❸ 房東要求調漲租金
常見說法：「那我就漲你房租，一個月多兩千！」
律師怎麼說：
租期內不能片面調漲房租，除非雙方同意。《租賃條例》明確保障房客權益。
你可以這樣做：
律師怎麼說：
租期內不能片面調漲房租，除非雙方同意。《租賃條例》明確保障房客權益。
你可以這樣做：
- 主動提醒合約規定：合約未到期，租金不得隨意調整
- 若協調無效，可透過地方政府的調解機制或消保官協助介入，由第三方出面解決爭議。
租屋補助常見迷思一次破解
迷思一：申請補助一定要房東同意？
不需要！
現在只要有租賃契約影本＋房東身分證字號，即可直接線上申請，政府會自行審核，無需房東同意。
現在只要有租賃契約影本＋房東身分證字號，即可直接線上申請，政府會自行審核，無需房東同意。
迷思二：我申請會害房東被查稅？
稅務是房東本身的責任，租客申請不等於報稅檢舉。反而配合報稅有助房東轉型為「合法房東」，享有更多稅務優惠。
迷思三：申請補助流程很麻煩，要等很久？
流程已全面數位化，線上完成最省時。
你只需要上傳契約、證明文件與帳戶資訊，審核通過後，補助款會直接匯入帳戶。通常幾週內就會有初步審核結果。
你只需要上傳契約、證明文件與帳戶資訊，審核通過後，補助款會直接匯入帳戶。通常幾週內就會有初步審核結果。
如果房東不配合，該怎麼做？
當場說不動沒關係，以下是三步驟提升你法律保護力：
1️、向消費者保護官申訴（撥打1950）
免費的第一道協調管道，快速反映爭議狀況。
2️、申請調解（租賃糾紛調解委員會）
這是一個正式、公開的法律途徑，有助雙方坐下來協調，房客也能順提出主張。
3️、請律師發函，進行法律協助
律師可代為溝通、協助談判，律師會依據實際情況，擬定最佳策略，必要時也能提起訴訟或爭取損害賠償。
真實案例分享：她如何從「不敢申請」到每月成功領補助？
小芸（化名）是名社會新鮮人，剛出社會的她原本不敢申請補助，怕房東不高興、不續租。
直到她來找我們諮詢後，我們協助她：
直到她來找我們諮詢後，我們協助她：
- 分析租約與補助資格
- 引導她保存與房東對話紀錄
- 撰寫律師函與協助申請調解
最終，房東選擇配合，小芸每月成功獲得 $6,000 補助，生活壓力也大幅減輕。
有律師協助，申請補助就不再是孤軍奮戰！
申請補助，不是「房東給不給」的問題，而是你的權益，不要因為擔心房東情緒，就放棄你原本能爭取的支持。
你不是在跟房東對抗，而是在為自己的生活，爭取一點喘息的空間。
有律師協助，申請補助就不再是孤軍奮戰！
申請補助，不是「房東給不給」的問題，而是你的權益，不要因為擔心房東情緒，就放棄你原本能爭取的支持。
你不是在跟房東對抗，而是在為自己的生活，爭取一點喘息的空間。
👇免費法律諮詢｜讓律師陪你說出該說的話
【柯比能律師事務所】可以協助你：
- 評估你是否符合補助資格、契約合法性
- 撰寫法律協商信、律師函
- 出面溝通、協商解約或續租條件
- 分析房東是否構成違法、可否請求損害賠償
- 保全證據（如對話紀錄、匯款紀錄、點交文件等）
我們會用法律專業幫你分析整體籌碼，讓你知道「自己有哪些選擇、什麼時候該堅持、何時該讓步」。
👉【點我預約免費諮詢】
電話諮詢專線：0919 701 867